ריבית קבועה צמודה למדד

במסלול זה, הריבית נשארת קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה, אך ההחזר החודשי משתנה בהתאם לשינויים במדד המחירים לצרכן. יתרון המסלול הוא הוודאות בריבית, אך החיסרון הוא החשיפה לאינפלציה, שעלולה להעלות את ההחזר החודשי.

ריבית משתנה צמודה למדד

במסלול זה, הריבית מתעדכנת במועדים קבועים מראש (למשל, כל 5 שנים), והקרן צמודה למדד. יתרון המסלול הוא הריבית ההתחלתית הנמוכה וגמישות בפירעון מוקדם ללא עמלה במועדי העדכון, אך החיסרון הוא חוסר הוודאות בהחזר החודשי בשל שינויים בריבית ובמדד

יתרונות וחסרונות

יתרונות

• ריבית התחלתית נמוכה יחסית, במיוחד במסלולים בריבית משתנה
• אפשרות לפירעון מוקדם ללא עמלה במועדי עדכון הריבית
• במקרים של ירידת מדד, ההחזר החודשי יכול לרדת

חסרונות

• חשיפה לאינפלציה: עלייה במדד תגדיל את הקרן וההחזרים החודשיים
• אי-ודאות בהחזר החודשי, במיוחד במסלולים בריבית משתנה
• במסלולים בריבית קבועה, קיימת עמלת פירעון מוקדם במקרה של סילוק ההלוואה לפני הזמן
  

בשל האינפלציה הגוברת, יש לשקול היטב את הבחירה במסלול צמוד מדד

לווים עם הכנסה יציבה אשר יכולים להתמודד עם שינויים בהחזר החודשי, ניתן לשקול עבורם מסלול זה.

מומלץ לשלב מסלולים צמודי מדד עם מסלולים אחרים בתמהיל המשכנתא כדי לפזר סיכונים.

לפני קבלת החלטה, יש להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך שיבחן את הצרכים והיכולות הפיננסיות האישיות.

לסיכום, משכנתאות צמודות מדד מציעות יתרונות מסוימים, אך גם סיכונים שיש להביא בחשבון. הבנה מעמיקה של המסלולים והתייעצות עם מומחים תסייע בקבלת החלטה מושכלת.